岐江新城“起步区”大调整！新增6宅地，打造高端住区，新盘已动工

岐江新城“起步区”，规划再调整。

今天，中山市自然资源局发布《中山市中心城区康华路中段片区控制性详细规划调整》。

①定位：以总部经济、现代服务业、高端居住为主；

②多宗土地调整，其中6宗地块调整为二类居住用地；

③跨江桥梁、过江隧道、快速路再确定。

中心组团强心战略

定位：总部、服务、高端居住区

据公示显示，调整范围西起东华路、东至起湾道、南靠盛华路、北临石岐河。也就是说，范围基本与石岐总部经济区范围重合。

▲非阴影部分为石岐总部经济区大致范围

功能定位为以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休憩带上的重要节点。

▲与此前公布的石岐总部经济区的规划分布一致

总用地面积为118.70公顷，建设用地规模107.50公顷，其中城市建设用地107.5公顷，以商业商务用地为主。

调整：新增6块宅地

均位于板块中部

其中，6宗地块从混合用地调整为二类居住用地，2宗地块由商业用地调整为文化设施用地，1宗地块从交通场站用地调整为公园绿地。

调整为二类居住用地的地块位于时代云图的南部，大沙南路两侧。

▲调整用地分布绿字为宅地调整、蓝字为文化、公园用地调整

值得一提的是，从“调整宅地3”的位置开始，已经围蔽施工，现场门口显示为“中交四航局承建中山（石岐）总部经济区市政二标项目”。

门口旁，还有相关工程项目效果图展出，预计是相关道路工程的施工。

▲门口公告

该片区有实验小学和华侨中学，周边居住小区众多，居住氛围浓厚。

大沙南路向东延伸，便是世纪大道。

随着世纪大道快速化改造（详细戳这里），大沙南路将直通马鞍岛，加上轨道2号线经过，该片区的交通功能将大大提升。

加上总部经济规划配套，这6宗地块很有可能成为除了马鞍岛之外，最瞩目的宅地。

板块内目前仅2住宅楼盘

新盘要“慢慢等”

目前，该板块内住宅项目仅有2个，分别是时代云图和天明东华阁。

▲调整片区宅地分布

其中，时代云图位于东华路和大沙南路交汇北，正好是“调整宅地3”北侧。

该盘一手房早已售罄，二手房本月均价为16945元/平（数据来源：安居客）。

▲时代云图在调整地块3北面

而天明东华阁目前动工中，工程进度到地下层空间挖掘，地上未有建筑物。

房叔询问现场保安，保安戏称该盘已经建了“3年8个月”，还要慢慢建，着急买房可到西区天明项目看看。

▲该盘进度

据现场公告牌显示，该盘建设用地面积13633.50平，总建筑面积44538.21平，底商建筑面积34209.84平，地下建筑面积10328.37平。

容积率2.5，建筑密度25.23%，绿地率38.5%，公告牌制表时间为2018年10月25日。

▲公告牌

▲效果图

从效果图可看出，该盘由3栋楼和底商组成，其中两栋连一起，另一栋较矮独栋而里。目前周边未有一手楼盘在售，相信该盘入市会为该片区补货。

该盘开发商天明地产为中山本土开发商，已成立20年，近年开发项目有港口镇天明御华庭、石岐区永成御景轩、西区天明海逸湾等。

跨江桥梁、过江隧道、快速路

石岐总部交通大爆发

规划显示，东华路朝北延伸将规划跨江桥梁，这是复兴桥取消、幸福桥取消后，新规划的桥梁。

而起湾道规划过江隧道，也在规划图中有所显示。

▲道路规划截图

值得一提的是，过江隧道位置有过调整，此前房叔在起湾道快速化中已有报导（戳这了解）。根据文件，起湾道隧道改为北接三角快线，且有可能将改为跨桥形式。

▲起湾道快速化节点方案

另外，还有一隧道规划中，从岐江新城规划中可以了解到，在白沙湾工业渠旁边，将新增一个隧道北接港口！

整体调整后，交通上在大布局，会更为均衡。

▲图为两条隧道

自此，“两桥一隧”的规划调整为“两隧一桥”方案。

体育馆和文化用地

进一步落实

本次调整的还有位于板块北端的文化设施用地。

其实该用地在前不久已经有所披露，在中山电视台近日的报道中，一张调整的规划图提到了体育馆的位置。

事实上，体育馆基坑工程也早已施工，在官方公众号的报导中，目前该项目三轴搅拌机、履带式起重机等大型机械正全面工作，计划明年8月完工。

除了体育馆，还有省一级学校、社区行政服务中心项目，这些项目均已在6月完成基坑工程，各子项目相继开工。

▲小学动工

备受期待的省一级标准小学，为该区域首要推进的工程，早于2018年12月29日正式开工，当天官方“官宣”到，将于明年9月开学。

▲官方公示截图

更多最新规划可戳石岐总部=岐江新城"起步区"！

▲视频来源：中山电视台

从进度上看，调整更加贴合实际，规划打前，市政先行，而后将是一步步到大建设期、地块出让、开发商进驻和招商引资等。

让我们继续期待总部经济区的下一步进展。

附：《中山市中心城区康华路中段片区控制性详细规划调整》

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